← Tous les biens · Réf. BK001
Appartement F3 et ses 56 m² de terrasses
Pirae, Hippodrome
- Surface habitable
- 87,6 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Type
- Appartement
Le bien
Au deuxième étage d'une résidence sécurisée de Pirae, cet appartement de 87,6 m² s'ouvre sur 56,4 m² d'espaces extérieurs privatifs. C'est cette proportion qui le rend singulier : près des deux tiers de la surface habitable, en plus, à ciel ouvert.
L'adresse
La résidence se tient à l'angle de la route de ceinture et de la route de l'Hippodrome. Commerces, écoles et services sont à quelques minutes. L'immeuble dispose d'un ascenseur et d'un accès par code.
L'intérieur
Le séjour occupe 45,1 m², largement éclairé, sous un plafond peint en ciel nuageux qui donne à la pièce son caractère. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur ce volume. La chambre principale mesure 20,9 m² et donne directement sur l'extérieur. Un second espace de 6,4 m² sert de bureau ou de chambre d'appoint. La salle de bains, contemporaine, intègre les WC.
Les extérieurs
Deux terrasses, de 26,9 m² et 15,9 m², et une coursive privative de 13,6 m². De quoi recevoir, déjeuner dehors toute l'année, ou simplement s'installer au calme.
À savoir avant de visiter
L'étanchéité des terrasses a été refaite en 2024. Les charges de copropriété s'élèvent à environ 9 343 F par mois, eau, entretien des parties communes et ascenseur compris. La taxe foncière est estimée à 216 000 F par an. L'appartement n'a pas de stationnement attitré, mais des emplacements se louent dans la résidence pour 5 000 F par mois.
Un bien qui convient aussi bien à une première acquisition qu'à un investissement locatif. Je vous le fais visiter quand vous voulez.
Ce qui le distingue
- 56,4 m² de terrasses et coursive privative
- Séjour de 45,1 m² sous plafond peint
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Cuisine aménagée et équipée
- Étanchéité des terrasses refaite en 2024
- Construction 1985
La visite en vidéo
Financement
Combien cela ferait par mois
Le taux est préréglé à 3,2 %, la moyenne actuellement pratiquée par les banques du fenua. Modifiez-le si la vôtre vous a donné un autre chiffre.
- Mensualité
- 0 F
- Montant emprunté
- 0 F
- Coût total des intérêts
- 0 F
- Revenus nets nécessaires
- 0 F
Mensualité hors assurance emprunteur et hors frais de notaire, qui s'ajoutent au prix et se règlent à la signature. Les revenus indiqués appliquent la règle du fenua : les banques limitent l'endettement à 35 % des revenus nets du foyer, toutes charges de crédit comprises. Ce calcul est une estimation, seule votre banque ou votre courtier engage un chiffre.
Deux personnes à qui je vous adresse
Avant de démarcher les banques une par une, parlez à un courtier. Il connaît les conditions du moment, négocie l'assurance, et vous fait gagner des semaines. J'en recommande deux, que je connais et qui répondent vite :
Sulivan Langa-Mora
Sophie Verbist
Je fais la présentation moi-même, avec ce que je sais déjà de votre projet. Vous gagnez le temps de tout réexpliquer.